الأوراق المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة
تصدرت خطوات استخراج تراخيص البناء محركات البحث في مصر، عقب الإعلان الرسمي عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة والعودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، يأتي هذا القرار في إطار تسهيل الإجراءات على المواطنين وتقليل المدة الزمنية اللازمة للحصول على الترخيص، مع الحفاظ على الضوابط المنظمة لعدد الأدوار المسموح بها وفقًا لعرض الشارع والتخطيط العمراني المعتمد.
وفيما يلي يعرض الموجز كيفية استخراج تراخيص البناء وماهي الأوراق المطلوبة في السطور التالية
إلغاء الاشتراطات البنائية وعودة العمل بقانون البناء الموحد
أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت تطبقها المحافظات، مؤكدة العودة إلى قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وفي هذا السياق، أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا موجهًا إلى المحافظات، يتضمن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية، حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، مما يسهم في تقليل الجهد والوقت على المواطنين.
تقليص مدة استخراج تراخيص البناء
بموجب التعديلات الجديدة، أصبحت المدة اللازمة لاستخراج تراخيص البناء أقصر، حيث يمكن الحصول على الترخيص خلال 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، بينما يحتاج الترخيص 40 يومًا إذا كان الترخيص يستلزم تقديم وثيقة تأمين.
وأكدت وزارة التنمية المحلية أن إصدار الرخص سيكون من خلال المراكز التكنولوجية والإدارات المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات، دون الحاجة إلى مراجعة الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد ملكية مُشهر، إذ يكفي تقديم المستند الدال على الملكية.
الاشتراطات الخاصة بارتفاع المباني
حددت التعديلات الجديدة الارتفاعات المسموح بها للمباني وفقًا لعرض الشارع، كما يلي:
الشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر، يسمح ببناء أرضي + 3 أدوار متكررة بحد أقصى 13 مترًا.
الشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر، لا يزيد الارتفاع عن مرتين عرض الشارع.
الطرق بعرض 10 أمتار فأكثر، يسمح بإقامة نشاط تجاري وإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية.
الأوراق المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
1- إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
قبل التقدم بطلب ترخيص البناء، يجب الحصول على بيان صلاحية الموقع، والذي يستلزم الخطوات التالية:
تقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة إلى عقد ملكية مُشهر.
إجراء الرفع المساحي عبر إحدى الجهات المساحية المعتمدة، بعد دفع الرسوم المطلوبة، وتستغرق هذه العملية 15 يومًا.
إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من توافر الاشتراطات التخطيطية والبنائية، وتسليمه للمواطن خلال 5 أيام.
إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان الصلاحية: 20 يومًا.
2- إجراءات استخراج تراخيص البناء
بعد الحصول على بيان صلاحية الموقع، يمكن التقدم بطلب تراخيص البناء عبر الخطوات التالية:
1- تقديم الطلب إلى المركز التكنولوجي، مرفقًا بـ:
التعاقد مع مهندس معتمد وتقديم توكيل رسمي له.
الرسومات الهندسية الخاصة بالمبنى.
المستند الدال على الملكية.
وثيقة التأمين (إذا كانت مطلوبة).
2- مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
3- تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول معتمد، وتسليم عقودهم إلى المركز التكنولوجي.
4- فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم المستحقة من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.
5- دفع المواطن الرسوم المطلوبة، واستلام ترخيص البناء خلال 48 ساعة من السداد.
تسهيلات إضافية في استخراج تراخيص البناء
أتاحت وزارة التنمية المحلية خدمة الرفع المساحي للمواطنين الراغبين في استخراج تراخيص البناء، وذلك من خلال الجهة الإدارية المختصة مقابل رسوم محددة، بهدف تسريع الإجراءات وتخفيف العبء عن المواطنين.
اقرأ أيضاً:
وزارة الإسكان تعلن عن شروط تراخيص البناء الجديدة .. إليك التفاصيل كاملة
نشرة أسعار مواد البناء.. سعر الحديد والأسمنت اليوم الخميس 13-2-2025 في مصر
