تفاصيل موعد زيادة الإيجار القديم 2025 وحالات إسقاط العقد
تشهد الفترة المقبلة تطبيق زيادة جديدة في الإيجارات القديمة لعام 2025، وذلك ضمن تنفيذ قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022، الذي يسعى إلى تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين بما يتماشى مع المتغيرات الاقتصادية. وتأتي هذه الزيادة بعد قرار المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية تثبيت القيمة الإيجارية، مما يعزز حقوق الملاك مع مراعاة الظروف الاقتصادية للمستأجرين.
ونسرد لكم عبر الموجز تفاصيل موعد زيادة الإيجار القديم 2025 وحالات إسقاط العقد.
موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم
- وفقًا للمادة (3) من قانون الإيجار القديم، سيتم رفع الإيجارات للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية بنسبة 15% سنويًا.
- بدأت هذه الزيادات منذ مارس 2022 وتستمر حتى مارس 2027.
- الزيادة الجديدة لعام 2025 ستكون الزيادة الرابعة ضمن هذا الإطار.
- تشمل الوحدات التجارية والإدارية والمهنية، بينما تستثنى الوحدات السكنية.
الفئات المستهدفة بزيادة الإيجار القديم 2025
تشمل الزيادة الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية، وهي:
- الوحدات التجارية: مثل المحلات التجارية والمتاجر.
- الوحدات الإدارية: مثل المكاتب والمقرات الإدارية.
- الوحدات المهنية: مثل العيادات والمكاتب الاستشارية.
تستند هذه التعديلات إلى القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن تأجير وبيع الأماكن، والقانون رقم 136 لسنة 1981 المنظم لعلاقة المؤجر والمستأجر.
حالات إسقاط عقد الإيجار القديم
يمكن للمالك إسقاط عقد الإيجار في الحالات التالية:
- عدم سداد الإيجار لمدة تزيد عن 3 أشهر متتالية.
- استخدام العقار في غير الغرض المتفق عليه دون موافقة المالك.
- إجراء تعديلات دون إذن المالك تؤثر على العقار.
- انتهاء مدة العقد ورفض التجديد من قبل المستأجر.
- حاجة المالك الشخصية للعقار لإيواء أسرته من الدرجة الأولى.
- الإخلال بشروط العقد مثل الإضرار بالعقار أو عدم صيانته.
- انتهاء الفترة المحددة للإخلاء وفقًا للقانون (مارس 2027 للأشخاص الاعتبارية).
- الطرد القضائي في حال رفض المستأجر تسليم العقار بعد انتهاء العقد.
- بيع العقار مع إشعار المستأجر بمدة كافية.
- مخالفة القوانين العامة أو استخدام العقار في أنشطة غير قانونية.
يهدف قانون الإيجار القديم إلى تحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك والمستأجرين، مع ضمان استقرار السوق العقاري في ظل المتغيرات الاقتصادية الحالية.
إقرأ ايضا:
إلغاء تثبيت الإيجار القديم يدخل حيز التنفيذ .. وعد حكومي وتحرك برلماني منتظر
هل الشقة الإيجار القديم تورث؟.. الشروط والمستفيدون وفقًا لقانون الإيجار
