زيادة جديدة في الإيجارات القديمة بدءًا من 2025.. تفاصيل تطبيق القانون
في خطوة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين بما يتماشى مع المستجدات الاقتصادية، يُنتظر أن يشهد الربع الأول من عام 2025 تطبيق زيادة جديدة بنسبة 15%، على الإيجار القديم للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية.
يأتي ذلك تنفيذًا لما نص عليه قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022، الذي أقر تنظيمًا جديدًا يشمل زيادات سنوية في الإيجارات للأماكن غير السكنية، ويستمر تطبيق هذه الزيادات السنوية حتى مارس 2027.
تفاصيل الزيادة والفئات المستهدفة
تستهدف هذه الزيادة الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية، وتشمل الأماكن التي تستخدم لأغراض تجارية، إدارية، ومهنية، دون أن تشمل الوحدات السكنية، وقد جاءت هذه الزيادة بموجب الأحكام الواردة في القوانين رقم 49 لسنة 1977 بشأن تأجير وبيع الأماكن، وقانون رقم 136 لسنة 1981 الخاص بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
اعتبارًا من مارس 2022، يتم تطبيق زيادة سنوية بمقدار 15% على هذه الأماكن، ما يعني أن الزيادة المرتقبة في مارس 2025 ستكون الرابعة في سلسلة الزيادات التي بدأ تنفيذها، لتستمر حتى مارس 2027.
في نهاية فترة الخمس سنوات، سيتم إعادة الوحدات المؤجرة إلى المالك، إلا إذا تم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين بشأن تمديد عقد الإيجار.
إخلاء الوحدات المؤجرة بعد خمس سنوات من التطبيق
بموجب القانون، يُلزم المستأجرون بإخلاء الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية بنهاية فترة الخمس سنوات من بدء تطبيق القانون، أي في مارس 2027، وفي حال عدم الإخلاء في الموعد المحدد، يمكن للمالك التوجه إلى المحكمة للحصول على أمر بالطرد.
وفي الوقت نفسه، يُتيح القانون الفرصة للتفاوض بين المؤجر والمستأجر، بهدف تمديد فترة الإيجار في حال تم الاتفاق بين الطرفين على ذلك، مع مراعاة مصلحة كل منهما.
أهمية قانون الإيجار القديم وتأثيره على السوق
يُظهر قانون الإيجار القديم سعي الدولة لتحقيق توازن بين حقوق المؤجرين والمستأجرين، وضمان انتقال تدريجي للملكيات إلى أصحابها، تطبيق الزيادات السنوية بنسبة 15% يساهم في مواكبة التغيرات الاقتصادية ورفع القيمة الإيجارية، بما يتناسب مع المتغيرات السوقية.
في الوقت ذاته، فإن التشديد على ضرورة الإخلاء بعد خمس سنوات يهدف إلى ضمان تحريك السوق العقاري وتوفير وحدات للإيجار للأغراض المختلفة، وهو ما سيكون له تأثير كبير على شكل العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في السنوات القادمة.
اقرأ ايضا:
قانون الإيجار القديم في حالة وفاة المستأجر.. هل يحق للمالك إخراج الورثة؟
ما هي آخر مستجدات قانون الإيجار القديم 2025 ؟.. موعد إقرار وقيمة الإيجار
