هل الشقة الإيجار القديم تورث؟.. الشروط والمستفيدون وفقًا لقانون الإيجار
في ظل التساؤلات الكثيرة حول قانون الإيجار القديم في مصر، يعد موضوع توريث الشقق والمحلات المؤجرة بنظام الإيجار القديم من أكثر القضايا التي تثير اهتمام المواطنين، في هذا المقال توضح الموجز ما إذا كانت الشقة الإيجار القديم تورث ومن هم المستفيدون من هذا النظام، بالإضافة إلى الحالات الخاصة بالمحلات التجارية، والشروط التي يجب توافرها لتوريث الشقة أو المحل وفقًا للقانون.
هل الشقة الإيجار القديم تورث؟
نعم، الشقة المؤجرة بنظام الإيجار القديم يمكن أن تورث وفقًا لقانون الإيجار القديم. يتيح القانون للأحفاد والأبناء البقاء في الشقة بعد وفاة المستأجر الأصلي، بشرط أن يكونوا قد عاشوا معه فترة لا تقل عن عام قبل وفاته، ويقتصر التوريث على الأبناء فقط، ولا ينتقل الحق إلى الزوجة أو الأبناء بعد وفاة الابن.
على سبيل المثال، إذا توفي المستأجر الأصلي يحق لزوجته وأبنائه الاستمرار في الإقامة بموجب عقد الإيجار القديم، بشرط أن يكون الابن مقيمًا مع المستأجر الأصلي في الشقة لمدة عام على الأقل قبل وفاته، وفي حال وفاة الابن، لا يحق لزوجته أو أبنائه البقاء في الشقة بناءً على العقد القديم، ويحق للمالك استرداد الشقة.
توريث المحلات التجارية في الإيجار القديم
أما بالنسبة للمحلات التجارية المؤجرة بنظام الإيجار القديم، فيوجد حالات معينة يمكن فيها للمستأجر أو ورثته الاحتفاظ بالمحل، مثل استمرار نفس النشاط التجاري الذي كان يقوم به المستأجر الأصلي، وإذا كان المحل مصدر دخل للأسرة، يحق للأبناء البقاء فيه واستمرارية النشاط التجاري.
يمكن أيضًا للمستأجر أن يقوم بالتنازل عن المحل أو بيعه بعد الاتفاق مع المالك، وذلك مقابل دفع نسبة من المبلغ المتفق عليه بين المالك والمستأجر والمشتري، ولكن يجب أن يتم كل ذلك بالاتفاق مع المالك لضمان قانونية التنازل أو البيع.
شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة
لكي يمتد عقد الإيجار القديم للورثة، هناك بعض الشروط التي يجب أن تتوافر، ومنها:
1. الصفة القانونية يجب أن يكون الوريث من أقارب الدرجة الأولى للمستأجر، مثل الزوجة أو الأبناء، ويمنحهم القانون حق البقاء في الشقة بعد وفاة المستأجر.
2. الإقامة الدائمة، يجب أن يكون الوريث قد أقام مع المستأجر لمدة لا تقل عن عام قبل الوفاة، وهذه الإقامة ليست بالضرورة طوال فترة العقد، وإنما تكفي الإقامة لمدة سنة قبل وفاة المستأجر الأصلي.
3. عدم تغيير النشاط، وبالنسبة للشقق أو المحلات التجارية، يشترط أن يتم الحفاظ على نفس النشاط الذي كانت العين مستأجرة من أجله، وفي حالة تغيير النشاط (مثل تحويل الشقة إلى عيادة أو المتجر إلى نشاط آخر)، يحق للمالك إلغاء العقد واسترداد العين.
متى يسقط عقد الإيجار القديم؟
عقد الإيجار القديم يمكن أن يسقط في عدة حالات، منها
عدم دفع الإيجار، إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لفترة تزيد عن 15 يومًا بعد تلقي إنذار رسمي، يحق للمالك استرداد الشقة.
تغيير النشاط، إذا قام المستأجر بتغيير النشاط التجاري أو السكني دون موافقة المالك، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية لإخلاء العين.
إجراء تغييرات تضر بالعقار، إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات جوهرية تؤثر على سلامة المبنى، يحق للمالك استعادة العين المؤجرة.
حكم توريث الإيجار القديم
وفقًا للتعديلات الأخيرة في قانون الإيجار القديم، توريث الشقة أو المحل أصبح يقتصر على الأقارب من الدرجة الأولى فقط، مثل الأبناء أو الزوجة، وهذه التعديلات تهدف إلى تقليص الفئات التي يمكن أن تستفيد من العقد القديم، وتمكين المالك من استرداد العين في حال عدم توافر شروط التوريث القانونية.
إقرأ ايضاً
س&ج.. هل تم إلغاء قانون الإيجار القديم ؟ إليكم كافة التفاصيل
موعد سقوط عقد الإيجار القديم 2024.. كافة التفاصيل الجديدة
