متى تطبق زيادة الإيجار القديم 2025؟.. تعديلات جديدة تنهي العقود بحلول 2027
يُعد ملف الإيجار القديم أحد القضايا الأكثر جدلاً في مصر، إذ استمرت النزاعات بين الملاك والمستأجرين لعقود طويلة دون حلول حاسمة، حتى تدخلت الحكومة المصرية بإجراءات تشريعية جديدة لإعادة تنظيم العلاقة بين الطرفين، خاصة فيما يتعلق بالعقود الخاصة بالأشخاص الاعتبارية.
متى تطبق زيادة الإيجار القديم 2025؟
أصدرت الحكومة المصرية قرارًا رسميًا بزيادة قيمة الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية بنسبة 15% سنويًا، وذلك بموجب القانون رقم 10 لسنة 2022، الذي صدّق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي, لتعديل أوضاع الإيجارات القديمة للوحدات غير السكنية، لضمان تحقيق قدر من العدالة بين المالك والمستأجر.
شملت الفئات المستهدفة بالزيادة المؤسسات والشركات والجمعيات والنقابات والهيئات العامة، إضافة إلى المكاتب الخاصة مثل مكاتب المحاماة والمحاسبة والاستشارات, ومن المقرر أن تستمر الزيادة السنوية حتى مارس 2027، إذ سيتم فرضها بشكل سنوي، وبعدها سيكون على المستأجرين إخلاء الوحدات أو التفاوض على عقود جديدة بشروط مختلفة.
استثناء من تطبيق زيادة الإيجار القديم 2025
استبعد القانون الوحدات السكنية من نطاق تطبيق الزيادة، إذ لم يشملها التعديل الأخير، بينما تستعد الحكومة لمناقشة مشروع قانون جديد لتنظيم الإيجار القديم للوحدات السكنية، بهدف إيجاد حلول عادلة لأوضاع المستأجرين والملاك على حد سواء.
إنهاء عقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية بحلول 2027
نصت أحكام القانون على انتهاء عقود الإيجار القديمة للأشخاص الاعتبارية بحلول 7 مارس 2027، ما يعني إلزام المستأجرين بإخلاء الوحدات المؤجرة في اليوم التالي، أي 8 مارس 2027، إلا إذا تم التوصل إلى اتفاق جديد مع الملاك بشأن عقود جديدة بشروط محدثة.
عدم دستورية ثبات الأجرة السنوية لإيجار القديم
قضت المحكمة الدستورية العليا، برئاسة المستشار بولس فهمي، في نوفمبر 2024 بعدم دستورية ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخصة لأغراض السكنى وفقًا للقانون رقم 136 لسنة 1981.
أكدت المحكمة في حيثيات الحكم ضرورة تدخل المشرّع لتحقيق التوازن المطلوب بين حقوق المؤجر والمستأجر، بحيث لا يُسمح للمؤجر بفرض إيجارات مرتفعة تستغل حاجة المستأجر، وفي الوقت ذاته لا يتم تقييد العائد الاستثماري للمالك بثبات قيمة الإيجار على نحو يضر بمصالحه.
اقرأ أيضًا: تطبيق قانون الايجار القديم 2025 للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية
قانون الإيجار القديم في حالة وفاة المستأجر.. هل يحق للمالك إخراج الورثة؟
- الإيجار القديم
- قانون الايجار القديم
- زيادة الايجار القديم
- تعديل الإيجار القديم
- الأشخاص الاعتبارية
- قانون 10 لسنة 2022
- إخلاء الوحدات المؤجرة
- المحكمة الدستورية العليا
- عدم دستورية الإيجار القديم
- تعديل عقود الإيجار
- الإيجار القديم في مصر
- الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية
- زيادة الإيجار السنوية
- عقود الإيجار القديمة
- قانون الايجار القديم 2024
- الغاء الايجار القديم
- قانون الإيجارات في مصر
- الإيجار القديم للشركات
- الإيجار القديم للنقابات
- الإيجار القديم للمكاتب الخاصة
- تاريخ قوانين الإيجار
- تعديل قانون الإيجارات
- إنهاء الإيجار القديم
- الملاك والمستأجرين
- مشروعات قوانين الإيجار
- الإيجار القديم غير السكني
- حكم المحكمة الدستورية الإيجار القديم
- الموجز
- جريدة الموجز
- موقع الموجز