موعد تطبيق زيادة قانون الإيجار القديم في 2025.. إقترب التنفيذ
شهد قانون الإيجار القديم في مصر خلال عام 2025 تطورات هامة، خاصة فيما يتعلق بزيادة الإيجارات للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية، وذلك وفقًا لقانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022، في هذا التقرير، يستعرض الموجز آخر المستجدات حول تطبيق الزيادة السنوية، والفئات المستهدفة، والتعديلات الدستورية التي قد تؤثر على مستقبل الإيجارات السكنية.
نسبة زيادة الإيجارات وفقًا لقانون الإيجار القديم
بموجب المادة 3 من قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022، يتم تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية، بدءًا من مارس 2022 وحتى مارس 2027، وبذلك، سيتم في مارس 2025 تطبيق الزيادة الرابعة منذ سريان القانون، تشمل هذه الزيادة الأماكن المؤجرة للأغراض التجارية والإدارية والمهنية، ولا تسري على الوحدات السكنية.
الفئات المستهدفة بزيادة الإيجار القديم
تسري الزيادة السنوية في قانون الإيجار القديم على العقارات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية وفقًا للقوانين التالية:
القانون رقم 49 لسنة 1977 الخاص بتأجير وبيع الأماكن.
القانون رقم 136 لسنة 1981 المنظم للعلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وتشمل هذه الفئات الأماكن المستخدمة في الأنشطة التجارية والإدارية والمهنية، بينما تظل الوحدات السكنية مستثناة من هذه الزيادة حتى الآن.
مصير الوحدات المؤجرة بعد انتهاء مدة القانون
ستنتهي مدة الخمس سنوات المنصوص عليها في القانون بحلول مارس 2027 ، وعندها تعود الوحدة المؤجرة إلى المالك ما لم يتم الاتفاق على تمديد الإيجار بين الطرفين، وفي حال عدم الإخلاء، ويمكن للمالك اللجوء إلى المحكمة والحصول على أمر بالطرد من قاضي الأمور الوقتية، ومع ذلك يتيح القانون إمكانية التفاوض بين الطرفين لتمديد الإيجار وفقًا لشروط جديدة تتناسب مع مصلحة كل منهما.
تأثير التعديلات الدستورية على الإيجارات السكنية
كانت قد أصدرت المحكمة الدستورية في نوفمبر 2024العليا حكمًا بعدم دستورية بعض مواد قانون الإيجار القديم التي تتعلق بالإيجارات السكنية، وقد منحت المحكمة البرلمان مهلة 8 أشهر لإجراء التعديلات اللازمة، ومن المتوقع أن يبدأ تطبيق أي زيادات جديدة بعد إقرار التعديلات البرلمانية، والتي قد تكون في منتصف عام 2025.
متى يتم تطبيق الزيادة الجديدة للإيجار القديم؟
بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية، سيتم تطبيق الزيادة السنوية في مارس 2025 بنسبة 15%، وفقًا للقانون الساري منذ 2022، وأما فيما يخص الوحدات السكنية، فإن التعديلات الدستورية الجارية قد تؤدي إلى زيادات جديدة بمجرد صدور التشريعات الجديدة من البرلمان.
إقرأ ايضا
تطبيق قانون الايجار القديم 2025 للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية
قانون الإيجار القديم في حالة وفاة المستأجر.. هل يحق للمالك إخراج الورثة؟
